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发稿时间:2019-06-03 01:59 来源:博豪棋牌游戏网赚 阅读量:779
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博豪棋牌游戏网赚博豪棋牌游戏网赚博豪棋牌游戏网赚 过去20多年来,由于一些地区过于依赖土地财政,加之炒房资金大举涌入,导致了房价的畸形快速上涨,民众收入房价比越来越悬殊。不但累积了严重的房地产泡沫,为宏观经济健康发展蒙上一层阴影,更重要的是,由于楼市的抽血作用,严重扭曲了实体经济。 从另一个角度来看,面对巨大的购房负担,民众未能享受到这20年来国民经济高速发展所带来的红利。根据某智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告,如果一个家庭(注意不是个人)想在深圳买一套房子,不吃不喝也需要39.64年;在上海,不吃不喝需要27.98年。买房压力如此之大,何谈民众的幸福感、获得感? 房价不仅绑架了实体经济,更是绑架了多数民众的生活。显然,决策层早已认识到了这一问题,始于2016年9月30日的本轮楼市调控已经两年有余,其间虽多次出现局部政策微调引发的市场关注,但中央一再强调“房住不炒”,多次释放坚持楼市调控方向不动摇的信号。 目前各地楼市销售及价格总体上只是增幅放缓,实际还在增长,即使有些地区出现价格回落,也是在长期快速高涨基础上的有限下滑。但与此同时,实体经济艰难的现状并未好转,就连以往风光无限的互联网虚拟经济,近期也出现了裁员潮。 如果此时各地考虑短期经济增速,打着“因城施策”的大旗,动摇“房住不炒”定位,极有可能再次引发房价非理性上涨,使得近2年多的调控成果功亏一篑,进而引发更多更大的“次生灾害”。届时,实体经济将更加困难,这显然是决策层不希望看到的。 因此,综上所述,我认为,无论是房地产市场自身的周期,还是政策周期,抑或是宏观经济的大周期,其实都到了一个转折点。而由于这三大周期的叠加,中国楼市的拐点将至。 一是从价格来看,当前北、上、广、深4个一线城市二手房价格都在下跌。值得注意的是,新房市场由于限价导致市场失真,二手房价格更具参考性。 二是成交量大幅下滑,全国商品房销售面积增速连跌4个月。以传统楼市旺季的“金九银十”为例,去年“十一”黄金周期间,个别城市房地产成交量下滑90%,下滑50%的比比皆是,说明市场整体在降温。 第三,从土地市场来看,土地溢价率相对于2016、2017年大幅下降,很多地方平价卖地都会流拍。根据中指土地数据库对全国300个重点城市的监测数据显示,2018年1-12月流拍住宅用地已超700宗,创中国房地产市场化以来土地流拍之最。 其中一线城市由于房价停止上涨,土地流拍最严重。而四五六线城市因为有棚改的后续效应,情况还不是太严重。不过,2018年下半年以来,一些城市及时停止了棚改,这意味着最后一个政策红利也消失了。 我认同这一观点。要知道,居民购房按揭贷款在银行业务中一直占据很大比重,这一块业务不但规模大、期限长,而且还款稳定,坏账率低,属于优质资产。所以从理论讲,银行一定是希望房价一直涨,然后开发商一直借钱盖房,客户一直贷款买房,这样,银行不就有源源不断的稳定利润了吗?既然如此,银行高层为何还要说出上述不但讨人厌,而且违背自己业务利益的话呢? 春江水暖鸭先知。也许,作为整个房地产利益链条中连接供需双方最重要的一环,银行已经切实感受到了当前房地产市场泡沫引发的风险 [中共中央国务院隆重举行国家科学技术奖励大会]中共中央、国务院8日上午在北京隆重举行国家科学技术奖励大会。习近平、李克强、王沪宁、韩正等党和国家领导人出席会议活动。习近平等为获奖代表颁奖。李克强代表党中央、国务院在大会上讲话。韩正主持大会。(记者陈芳、吴晶) 2018年末美国股市的暴跌至今还让投资者心有余悸,而业内悲观派的分析人士却又带来了更多坏消息,素有楼市“乌鸦嘴”之称,曾准确预测到2005年美国房地产市场泡沫破灭,并终而引发全面经济危机的灰石集团(Greystone)首席执行官斯塔克近日表示,2019年美国楼市前景料将“举步维艰”。 事实上,在去年下半年美国住房市场多项数据出现放缓趋势时,斯塔克就已开始发出了警告。而近日在接受媒体电话采访时,他更是指出称,美国住房市场销量会在未来12个月间节节下滑,而如果实体经济猝然失速,那么楼市也有很大概率会掉头下行。 更早,在2018年1月,在美国“大减税”政策刚刚生效,市场对经济前景全然看好之际,斯塔克就提前发出了警告称,随着美联储持续加息,市场抵押贷款利率将水涨船高,这会令本来尚有买房意愿者开始望而却步。如此长此以往,本来就已经被高估的美国楼市可能会以“难看的一跌”来结束本轮价值周期。 而在去年斯塔克发出上述警告后,美股房地产开发商板块一度迎来十连跌,年底这一板块市值已经蒸发了三分之一,显著跑输大盘,显示大家普遍已对美国房地产市场前景持不甚乐观看法。但斯塔克表示,这还只是个开始,因为房地产市场乃至整体经济开始承压的信号正有增无减。举例来说,美国11月住房交易成交笔数就大幅下滑7.7%,楼市颓势已难以掩藏。 公司的营收预警报告也显示美国实体经济部门可能也正在承受压力,这对于该国对经济信心状况有着高度敏感性的房地产市场更是坏消息。基于以往的经济规律,在股市出现拐点之后,住房市场也很难继续独善其身。 早在2005年,斯塔克就预见到了美国房价见顶回落的前景,以及此后将随之而来的一场“大灾难”,而去年,他所发布的楼市“领先指标”也指出,住房建筑及抵押贷款服务类个股一度在一年内累计上涨80%,这表明楼市已经过热,此后将难以为继。近期的各项数据也印证了他的这一预测。

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